Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни
ФЗ 214, подводные камни хоть и продолжает иметь, но их. Договор долевого участия в строительстве в 2016 – 2017 годах. Смотрим договор – выносим приговор. Поэтому если вы решили участвовать в долевом строительстве, выбирайте.
Порядок оформления ДДУ в застройке регламентирует закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21 июля 1997 года под № 122-ФЗ, а именно статья 25. Данного нормативно-правового акта. Кроме вышеуказанных законодательных актов, к паевому участию в строительстве также относится закон РФ «О взаимном страховании» от 29 ноября 2007 года под № 286-ФЗ. Данного закона прописывает требования касательно подстраховки ответственности застройщика за невыполнение или же выполнение не в полной мере обязательств, принятых на них.
КоАПом предусмотрены меры ответственности за отхождение от норм законов по участию в долевом строительстве (статья 14. В соответствии со статьей 4 закона РФ № 214-ФЗ, ДДУ является документом, согласно которому одна сторона (в виде застройщика) принимает на себя обязательство по самостоятельному или опосредованному строительству жилого дома (или же другого сооружения), а после введения в эксплуатацию, предоставить обусловленный жилой объект в пользу второй стороны (дольщика). Дольщик (он же инвестор) принимает на себя обязанность по внесению платы, размер которой обусловлен договором, а также обязан принять объект недвижимости.
ДДУ должен быть составлен в письменной форме и проходить регистрацию в органе Росреестра.
Договор долевого участия в строительстве по закону
Все приложения, а также дальнейшие коррективы в договоре тоже фиксируются в Росреестре. Если говорить о стандартах составления и основных условиях типового договора долевого участия, то это будут достаточно условные тезисы, поскольку договор составляется в индивидуальном и дифференцированном порядке, при этом учитываются все имеющиеся обстоятельства, касающиеся отношений инвестора и застройщика. Однако заметим, что типовой договор долевого участия, в принципе, не должен иметь значительные отступления от общепринятых правил, которые применяются к оформлению сделок в письменной форме.
Права и обязанности сторон договора. Право на затребование от дольщика своевременной выплаты указанных в договоре платежей. Окончание договора ДУ выражается данными контрагентов и их сигнатурами (подписями или печатями). Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Холмогорова 59 ТЦ "7 дней", офис 231, Интернет издательство "МАВИ", индекс 426011 +7(499)-638-44-96 доб. Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать.
Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье. Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика. В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании. Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т.
Договор должен заключаться от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под возведение объекта. При этом от лица предприятия может выступать генеральный директор. Именно его подпись должна стоять в документе. Если же договор подписан другим менеджером, то во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности.
Иной сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и она должна прилагаться к ДДУ. Должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, - не имеют никакого отношения к предмету ДДУ.
Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет. Закон 214-ФЗ об участии в предписывает, что ДДУ должен содержать все возможные характеристики объекта. В нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором она находится. Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, которые предоставляет застройщик своим заказчикам.
В документе также должен быть прописан гарантийный срок на недвижимость и ее инженерное обслуживание. Как правило, гарантия на жилое помещение продолжается в течение 5 лет, на ее оснащение – 3 года. Сократить период ответственности за переданный объект законным путем застройщик не может. Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры.
Порой в документе указывается, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен. Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному. Заключая покупателю лучше обращать особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить в ДДУ подробное техническое описание объекта недвижимости.
Подводные камни договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ): все, что нужно знать дольщику
В документе детально прописываются все атрибуты – оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. Если жилое помещение передается с чистовой отделкой, то в договоре должно указываться все, даже класс обоев на стенах. В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры. Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком.
Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре. Когда ждать исполнения обязательств? Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при изучении этого раздела договора?
Договор долевого участия в строительстве как обойти подводные камни при его заключении (согласно ФЗ 214)
Прежде всего в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки должно следовать, что он действителен до исполнения сторонами всех обязательств. Кроме того, в ДДУ должна быть указана дата передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный срок, а квартал, в котором планирует передать ключи от жилого помещения дольщику. Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту некоторые неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ.
Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный пункт – заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения даты передачи объекта, указанной в нем. Это значит, что потребителю придется ждать окончания квартала, а потом еще 2 месяца, чтобы предъявить свои претензии застройщику.
Договор долевого участия: подводные камни
Причем строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Неустойка за срыв сроков может тяжелым бременем лечь на плечи девелопера, поэтому он все время пытается подстраховаться. Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы. Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера.
Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся. ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в или выплатить заказчикам соответствующую компенсацию. Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья.
Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства. Как уберечь свои деньги? Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ).
На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости. Лучше, если она будет указана в рублях. К сожалению, цена за квадратный метр часто определяется в условных единицах, причем без фиксации конкретного курса в документе. Это значительно ухудшает условия договора.
Во-вторых, в ДДУ (образец можно найти в любой юридической конторе, один мы приводим ниже) должно оговариваться, в какие сроки и за счет каких средств будет осуществляться оплата. Это могут быть собственные сбережения или ипотечный займ, например. И следует внимательно изучить момент, согласно которому обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Девелоперы настаивают на том, что это происходит после зачисления денежных средств на счет строительной компании.
В итоге дольщик сильно рискует. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк. Кто несет сопутствующие расходы? Немаловажно внести ясность в вопрос о том, какая из сторон будет оплачивать расходы по регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра.
Нередко застройщики пытаются включить в ДДУ пункт, по которому заказчик платит по счетам за воду и свет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может состояться только через несколько месяцев.
Подводные камни договора долевого участия в строительстве
Получается, что, еще не поселившись в новой квартире, собственник должен будет оплачивать «коммуналку». Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора. Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку. Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер. Обычно она варьируется в пределах 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ.
Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обращайте внимание на размер неустойки - это поможет вам сэкономить. В заключение хочется заметить, что дольщику вовсе не обязательно настаивать на том, чтобы все пункты договора были подробно расписаны. Во время судебного разбирательства будет принят во внимание закон о защите прав потребителя, который полностью защищает интересы физических лиц.
Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия и требующие обязательной его регистрации.